AKVAMARIN Bešeňová
Z 3 000 na 6 500 EUR za meter štvorcový
Tá istá budova, tá istá lokalita. Zmenil sa návrh interiéru a to, koľko investor za meter dostane.
- Lokalita
- Bešeňová, Slovensko
- Rozsah
- Projekt, zariadenie a realizácia
- 3 000 → 6 500EUR za m²hodnota po realizácii
- 235apartmánov v objekte
- 2×nárast hodnoty metra
- 1 tímprojekt, zariadenie, montáž
01 · Východisko
S čím prišiel investor
Termálny rezort v Bešeňovej mal lokalitu aj návštevnosť, ale apartmány sa predávali za cenu bežného developerského metra. Nič v nich vyššiu sadzbu neospravedlňovalo.
V takých investíciách robí rozdiel to, čo hosť vidí a cíti v prvých sekundách: dispozícia, materiály, svetlo a to, či interiér vyzerá ako prázdninový apartmán, alebo ako byt z katalógu.
K tomu sa pridáva prevádzkový prepočet. Apartmán v rezorte pracuje v krátkodobom prenájme, takže každý materiál musí vydržať obrátku hostí a každodenné upratovanie.
02 · Ako sme pracovali
Ako sme to viedli
Návrh počítaný hodnotou metra
Začali sme otázkou, za koľko sa má ten meter predávať a čo v ňom musí byť, aby tá cena bola pre kupujúceho samozrejmá. Až potom vznikli výkresy.
Materiály vybrané podľa obrátky hostí
Látky, podlahy a fronty vybrané tak, aby vyzerali ako z prémiového segmentu, ale zniesli intenzívne používanie. V krátkodobom prenájme práve údržba ukrajuje maržu.
Zariadenie a realizácia u jedného partnera
Projekt, FF&E aj montáž viedol ten istý tím. Bez prehadzovania zodpovednosti medzi projekčným ateliérom, dodávateľom nábytku a zhotoviteľom a bez týždňov stratených dohadovaním medzi nimi.
03 · Výsledok
Čo z toho vzišlo
Hodnota metra štvorcového vzrástla z 3 000 na 6 500 EUR, viac než dvojnásobne, pri tej istej lokalite a tej istej hmote budovy.
Apartmány vstúpili do predaja a prenájmu ako prémiový produkt, nie ako ďalšie metre v rezorte.
Spoločné priestory, reštaurácia a bar udržali rovnakú úroveň vyhotovenia ako apartmány, čo vidieť v recenziách hostí rezortu.
04 · Závery
Čo z toho vyplýva pre váš objekt
- Interiér dokáže zdvojnásobiť hodnotu metra rýchlejšie a lacnejšie než akákoľvek zmena hmoty budovy.
- V objektoch na krátkodobý prenájom sa materiál vyberá podľa nákladov na údržbu, nie podľa renderu.
- Jeden partner na projekt, zariadenie aj realizáciu znamená kratší harmonogram a jednu adresu na reklamácie.
Poďme sa porozprávať o číslach pre váš objekt
Prvá konzultácia je zdarma. Ukážeme, čo vo vašom objekte prinesie najrýchlejšiu návratnosť.
Ďalšie case studies
