AKVAMARIN Bešeňová
Ze 3 000 na 6 500 EUR za metr čtvereční
Stejná budova, stejná lokalita. Změnil se návrh interiéru a to, kolik investor za metr dostane.
- Lokalita
- Bešeňová, Slovensko
- Rozsah
- Projekt, vybavení a realizace
- 3 000 → 6 500EUR za m²hodnota po realizaci
- 235apartmánů v objektu
- 2×nárůst hodnoty metru
- 1 týmprojekt, vybavení, montáž
01 · Výchozí bod
S čím přišel investor
Termální resort v Bešeňové měl lokalitu i návštěvnost, ale apartmány se prodávaly za cenu běžného developerského metru. Nic v nich vyšší sazbu neospravedlňovalo.
V takových investicích dělá rozdíl to, co host vidí a cítí v prvních vteřinách: dispozice, materiály, světlo a to, jestli interiér vypadá jako prázdninový apartmán, nebo jako byt z katalogu.
K tomu se přidává provozní propočet. Apartmán v resortu pracuje v krátkodobém pronájmu, takže každý materiál musí vydržet obrátku hostů a každodenní úklid.
02 · Jak jsme pracovali
Jak jsme to vedli
Návrh počítaný hodnotou metru
Začali jsme otázkou, za kolik se má ten metr prodávat a co v něm musí být, aby ta cena byla pro kupujícího samozřejmá. Teprve pak vznikly výkresy.
Materiály vybrané podle obrátky hostů
Látky, podlahy a fronty vybrané tak, aby vypadaly jako z prémiového segmentu, ale snesly intenzivní užívání. V krátkodobém pronájmu právě údržba ukrajuje marži.
Vybavení a realizace u jednoho partnera
Projekt, FF&E i montáž vedl stejný tým. Bez přehazování odpovědnosti mezi projekčním ateliérem, dodavatelem nábytku a zhotovitelem a bez týdnů ztracených dohadováním mezi nimi.
03 · Výsledek
Co z toho vzešlo
Hodnota metru čtverečního vzrostla ze 3 000 na 6 500 EUR, více než dvojnásobně, při stejné lokalitě a stejné hmotě budovy.
Apartmány vstoupily do prodeje a pronájmu jako prémiový produkt, ne jako další metry v resortu.
Společné prostory, restaurace a bar udržely stejnou úroveň provedení jako apartmány, což je vidět v recenzích hostů resortu.
04 · Závěry
Co z toho plyne pro váš objekt
- Interiér dokáže zdvojnásobit hodnotu metru rychleji a levněji než jakákoli změna hmoty budovy.
- V objektech na krátkodobý pronájem se materiál vybírá podle nákladů na údržbu, ne podle renderu.
- Jeden partner na projekt, vybavení i realizaci znamená kratší harmonogram a jednu adresu pro reklamace.
Pojďme si promluvit o číslech pro váš objekt
První konzultace je zdarma. Ukážeme, co ve vašem objektu přinese nejrychlejší návratnost.
Další case studies
